Bán Nhà Xưởng Cụm công nghiệp JUTECH Bắc Ninh 8.000m² Đất, 5.800m² Nhà Xưởng

Cần bán nhà xưởng tại Cụm công nghiệp JUTECH, Bắc Ninh, với tổng diện tích đất 8.000m² và diện tích nhà xưởng xây dựng 5.800m², thiết kế nhà xưởng một tầng. Giá chỉ 2,1 triệu USD, phù hợp để các doanh nghiệp có nhu cầu sở hữu mặt bằng sản xuất xem xét và đánh giá phương án đầu tư.

1. Thông tin chi tiết nhà xưởng JUTECH Bắc Ninh

Nhà xưởng được chào bán với quy mô tương đối lớn, có diện tích đất và diện tích xây dựng riêng biệt, tạo điều kiện để doanh nghiệp đánh giá khả năng bố trí dây chuyền sản xuất, kho nguyên vật liệu, khu vực lưu trữ thành phẩm và các hạng mục phụ trợ theo nhu cầu thực tế.

Thông tin bất động sản:

• Vị trí: Cụm công nghiệp JUTECH, Bắc Ninh.

• Tổng diện tích đất: 8.000m².

• Diện tích nhà xưởng: 5.800m².

• Kết cấu: Nhà xưởng xây dựng 1 tầng.

• Giá chào bán: 2.100.000 USD.

• Phí môi giới: 1,5%.

Với diện tích đất 8.000m², trong đó nhà xưởng chiếm 5.800m², phần diện tích đất còn lại theo số liệu tổng hợp là khoảng 2.200m². Đây là cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục kiểm tra hiện trạng thực tế, cách bố trí sân bãi, đường nội bộ, khu vực giao nhận hàng và các hạng mục phụ trợ.

Lưu ý, diện tích đất còn lại không đồng nghĩa toàn bộ đều là sân bãi sử dụng độc lập. Người mua cần đối chiếu bản vẽ hiện trạng, hồ sơ xây dựng và các công trình phụ trợ trước khi quyết định giao dịch.

2. Vị trí tại Cụm công nghiệp JUTECH, Bắc Ninh

Bắc Ninh là một trong những địa bàn công nghiệp quan trọng tại miền Bắc, có hệ sinh thái doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và nhà cung ứng tương đối phát triển. Đây là yếu tố khiến nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng, nhà máy và mặt bằng phục vụ sản xuất luôn được nhiều doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quan tâm.

Nhà xưởng tại Cụm công nghiệp JUTECH là lựa chọn dành cho doanh nghiệp đang tìm kiếm bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh để nghiên cứu phương án mua và đưa vào khai thác.

Khi đánh giá vị trí nhà xưởng, doanh nghiệp nên xem xét cụ thể các yếu tố sau:

• Khả năng kết nối với các tuyến đường giao thông chính.

• Khoảng cách đến nhà cung cấp nguyên vật liệu và khách hàng.

• Khả năng vận chuyển bằng xe tải, xe container.

• Khả năng tuyển dụng và bố trí lao động.

• Khoảng cách đến các khu công nghiệp, khu dân cư và dịch vụ hỗ trợ.

• Điều kiện hoạt động sản xuất theo quy hoạch và quy định hiện hành.

Việc khảo sát thực tế sẽ giúp người mua đánh giá chính xác mức độ phù hợp của vị trí với ngành nghề kinh doanh, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có yêu cầu cao về vận chuyển, giao nhận và tổ chức dây chuyền sản xuất.

3. Nhà xưởng 5.800m² phù hợp với những doanh nghiệp nào?

Với diện tích nhà xưởng 5.800m², công trình có thể là phương án đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần một mặt bằng sản xuất quy mô vừa và lớn. Tuy nhiên, ngành nghề sử dụng cụ thể cần được xác định dựa trên kết cấu công trình, công suất điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, môi trường và hồ sơ pháp lý thực tế.

Doanh nghiệp sản xuất công nghiệp

Nhà xưởng một tầng có thể thuận lợi cho việc bố trí dây chuyền sản xuất theo mặt bằng ngang, sắp xếp khu vực nguyên liệu, gia công, lắp ráp, kiểm tra chất lượng và lưu trữ thành phẩm.

Đối với doanh nghiệp muốn chuyển địa điểm sản xuất hoặc mở rộng quy mô nhà máy, việc mua nhà xưởng có sẵn có thể giúp rút ngắn giai đoạn chuẩn bị mặt bằng so với phương án tự tìm đất và xây dựng mới. Dù vậy, cần kiểm tra hiện trạng công trình để xác định có phải cải tạo trước khi vận hành hay không.

Doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ

Các doanh nghiệp sản xuất linh kiện, gia công cơ khí, lắp ráp thiết bị hoặc cung ứng vật tư công nghiệp có thể xem xét phương án này nếu công trình đáp ứng yêu cầu về tải trọng nền, chiều cao, điện năng và điều kiện môi trường của dây chuyền.

Trước khi mua, doanh nghiệp nên lập danh sách các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc để đối chiếu với hồ sơ và hiện trạng nhà xưởng.

Doanh nghiệp cần kết hợp sản xuất và lưu trữ

Nhà xưởng quy mô 5.800m² có thể được nghiên cứu để bố trí kết hợp khu vực sản xuất, kho nguyên vật liệu và kho thành phẩm. Phương án phân khu cần dựa trên quy trình vận hành, tiêu chuẩn an toàn và điều kiện thực tế của công trình.

Việc chủ động sở hữu mặt bằng cũng giúp doanh nghiệp có cơ sở xây dựng kế hoạch sử dụng lâu dài, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào thời hạn thuê và các điều kiện gia hạn hợp đồng.

4. Lợi thế của phương án mua nhà xưởng có sẵn

So với phương án đầu tư xây dựng nhà máy từ đầu, mua nhà xưởng hiện hữu có thể mang lại một số lợi ích về thời gian và kế hoạch triển khai.

Chủ động địa điểm sản xuất: Doanh nghiệp có thể chủ động nghiên cứu kế hoạch bố trí máy móc, nhân sự và tổ chức hoạt động tại địa điểm sở hữu sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết.

Rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng: Nếu công trình đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và pháp lý, doanh nghiệp có thể giảm bớt một số công đoạn so với việc xây dựng nhà xưởng mới.

Dễ dàng đánh giá hiện trạng: Người mua có thể khảo sát trực tiếp kết cấu, diện tích, khả năng tiếp cận giao thông và các hạng mục đang hiện hữu trước khi đưa ra quyết định.

Phù hợp với kế hoạch đầu tư dài hạn: Sở hữu nhà xưởng có thể giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc lập kế hoạch sử dụng tài sản, cải tạo mặt bằng và phát triển hoạt động sản xuất theo nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư còn phụ thuộc vào giá mua, hồ sơ pháp lý, thời hạn sử dụng đất, chi phí cải tạo, thuế phí và khả năng đáp ứng điều kiện vận hành. Doanh nghiệp cần đánh giá tổng chi phí sở hữu thay vì chỉ căn cứ vào giá chào bán.

5. Giá bán nhà xưởng JUTECH và chi phí môi giới

Giá chào bán nhà xưởng tại Cụm công nghiệp JUTECH, Bắc Ninh hiện là 2,1 triệu USD.

Với tổng diện tích đất 8.000m², mức giá này tương đương khoảng 262,5 USD/m² đất nếu lấy tổng giá chào bán chia cho tổng diện tích đất. Đây chỉ là phép tính tham khảo, không phải đơn giá định giá chính thức, bởi giá trị giao dịch còn phụ thuộc vào quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ pháp lý và các điều kiện chuyển nhượng.

Phí môi giới: 1,5%. Cần xác nhận cơ sở tính phí, bên chịu phí, thuế liên quan và thời điểm thanh toán trong thỏa thuận môi giới trước khi giao dịch.

Người mua nên yêu cầu cung cấp thông tin về phương thức thanh toán, tiến độ bàn giao, các nghĩa vụ tài chính liên quan và những điều kiện cần hoàn tất để chuyển nhượng hợp pháp.

6. Những nội dung cần kiểm tra trước khi mua nhà xưởng

Đối với giao dịch mua bán bất động sản công nghiệp, kiểm tra pháp lý và kỹ thuật là bước quan trọng nhằm hạn chế rủi ro và đảm bảo tài sản phù hợp với kế hoạch đầu tư.

Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Doanh nghiệp cần kiểm tra giấy tờ về quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng, chủ thể có quyền chuyển nhượng và các hạn chế liên quan nếu có. Đồng thời, cần xác minh công trình xây dựng phù hợp với hồ sơ được phê duyệt và điều kiện chuyển nhượng theo quy định hiện hành.

Kiểm tra hệ thống kỹ thuật

Các hạng mục nên được khảo sát gồm kết cấu mái và nền, chiều cao thông thủy, tải trọng nền, nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước, thông gió, giao thông nội bộ và khả năng lắp đặt thiết bị sản xuất.

Kiểm tra điều kiện phòng cháy chữa cháy và môi trường

Người mua cần kiểm tra hồ sơ PCCC, tình trạng nghiệm thu hoặc các giấy tờ liên quan theo quy định áp dụng cho công trình, đồng thời đánh giá yêu cầu về môi trường đối với ngành nghề dự kiến hoạt động.

Không nên mặc định nhà xưởng đáp ứng mọi ngành nghề chỉ dựa trên hiện trạng công trình. Các điều kiện cần thiết phải được xác minh theo mục đích sử dụng cụ thể.

Đánh giá chi phí đầu tư thực tế

Ngoài giá mua, doanh nghiệp nên dự trù chi phí sửa chữa, nâng cấp hệ thống kỹ thuật, lắp đặt máy móc, hoàn thiện hồ sơ và các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Đây là cơ sở để đánh giá tổng mức đầu tư và tính khả thi của phương án mua nhà xưởng.

7. KT Landmark – Tư vấn mua bán nhà xưởng tại Bắc Ninh

KT Landmark hỗ trợ kết nối khách hàng có nhu cầu mua bán, thuê và chuyển nhượng bất động sản công nghiệp, bao gồm nhà xưởng, nhà máy và mặt bằng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Với sản phẩm nhà xưởng JUTECH tại Bắc Ninh, khách hàng có thể liên hệ để trao đổi thêm về thông tin tài sản, lịch khảo sát, hồ sơ hiện trạng và các điều kiện giao dịch.

Chúng tôi khuyến khích doanh nghiệp khảo sát thực tế và đối chiếu đầy đủ hồ sơ pháp lý, kỹ thuật trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng để trực tiếp sản xuất hoặc mở rộng hoạt động tại Bắc Ninh, hãy liên hệ KT Landmark để trao đổi nhu cầu, kiểm tra thông tin tài sản và đánh giá phương án đầu tư phù hợp.

KT Landmark

☎️ Hotline/Zalo: Ms Trang 0936 567 113

Liên hệ ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và đặt lịch khảo sát kho thực tế.